아파트 분양의 종류와 신청 가능 대상에 대해 정리하였습니다. 아파트분양 절차와 분양아파트 정보를 얻을 수 있는 웹사이트도 함께 알아보겠습니다. 아타트 청약 분양 1순위 조건으로 무엇이 있으며 청약 통장 사용시 주의사항은 무엇인지도 모두 알아보겠습니다.
분양의 종류, 신청 가능 대상
아파트 분양에는 특별공급, 우선공급, 일반공급 이렇게 세 가지 종류가 있습니다.
특별공급
특별공급은 말 그대로 특별한 조건을 갖춘 사람들을 대상으로 아파트 분양을 공급하는 것입니다. 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자, 철거주택 소유자, 기관 추천자, 외국인 등이 그 대상입니다. 이 조건은 분양 공고를 할 때 상세히 제시됩니다.
예를 들어 신혼 부부라고 하면 결혼한 지 얼마나 되는 부부를 아파트 분양 특별공급 대상의 신혼 부부라고 할까요. 1년이라고 생각하는 사람도 있고 3년이라고 생각하는 사람도 있을 것입니다. 이처럼 각 조건에 대한 정의가 따로 규정되어 있으니 자신이 특별공급 신청 가능 대상자인지 확인하는 것이 먼저 필요합니다.
우선공급
우선공급은 행정구역 통합으로 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자를 말합니다. 이 역시 그 조건이 특별공급과 마찬가지로 분양 공고에 따로 적혀있습니다.
일반공급
분양의 일반공급은 특별공급도 아니고 우선공급도 아닌 대상자를 상대로 아파트 분양을 하는 것입니다. 보통 미혼에 자녀가 없거나 사회 초년생 같이 애매한 조건을 가진 사람들이 일반공급 대상자가 됩니다.
아파트 분양 절차
아파트 분양 절차에 대해 알아보겠습니다. 먼저 청약 신청 모집 공고가 뜨면 원하는 지역의 분양 정보를 파악하는 것이 필요합니다. 다음으로 입주자 모집 공고를 확인하고 청약 신청을 합니다. 전국의 입주자 모집 공고와 청약 신청은 청약홈에서 한꺼번에 확인 및 접수가 가능합니다.
당첨자 발표 날이 되면 입주자 선정 당첨자 조회를 할 수 있습니다. 이후 아파트 매매계약을 하고 입주를 하는 순서로 아파트 분양 절차가 진행됩니다.
분양 아파트 정보
씨:리얼
한국토지주택공사가 운영하는 부동산 정보 포탈 서비스입니다. 온나라부동산정보 통합 포털이 여기에 해당합니다. 수시로 바뀌는 부동산 정책을 한눈에 확인할 수 있으며 투기 억제시책 현황, 용도지역 지구, 토지 정보, 부동산 정책 자료 등이 모아져있어 검색하여 활용하기 편합니다.
LH청약+
현재 뉴홈으로 홈페이지가 정리되었습니다. 청약, 사전청약, 부동산맵 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
아파트 청약 분양 1순위 조건
예치금
청약시 조건 중 하나는 청약을 하는 시, 도에서 정해놓은 예치금이 자신의 청약통장의 예치금과 맞는지 확인해야 합닏. 청약통장 가입기간이 24개월 이상, 납입 횟수도 24회 이상이라면 1순위입니다. 그 중에서도 가점에 따라 순위가 더 상세히 정해지게 됩니다.
서울, 부산 85제곱미터 이하의 청약 1순위 예치금은 300만 원이며 기타 광격시는 250만 원, 기타 시군은 200만 원인 것처럼 청약 지역에 따라 예치금은 차이가 납니다.
부양가족
부양가족은 주민등록상 등록된 세대원이 기준입니다. 본인을 제외한 직계존속 세대원의 수만 부양가족 수에 해당합니다.
무주택 기간
만 30세를 기준으로 무주택 기간을 계산합니다. 예를 들어 자신이 만 20세부터 독립을 했고 현재 만 32세라면 무주택 기간은 2년으로 계산합니다.
예외적으로 만 30세 이전에 결혼한 사람은 혼인 이후부터 무주택 기간을 계산합니다.
청약 통장 주의사항
당첨된 청약통장은 효력 상실
어느 지역이든 한 번 청약에 당첨된 청약통장은 다시 아파트 청약으로 재사용이 불가능합니다. 또한 예치금은 인출이 가능합니다. 청약 당첨 후 최소 1년에서 최대 5년까지 당첨 제한 기간이 있으니 자신이 원한는 곳에 잘 청약통장을 사용해야겠습니다.
2순위 자격으로 당첨되면 1순위 자격으로 청약통장을 재사용하는 것은 가능하다는 예외 사항도 기억하시면 좋겠습니다.
이중 지원은 불가
1명이 이중 청약을 했을 경우 모두 무효 처리가 됩니다. 하지만 공급별 지원은 아예 다른 청약으로 체크되므로 지원 가능합니다. 예를 들어 특별공급에 청약 지원했다가 탈락하면 우선공급 또는 일반 공급에 신청이 가능합니다.
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