임차인이 집을 임차하기 위해 구하는 과정을 정리하였습니다. 전세 월세 계약 방법 과 순서를 알아보고 전세계약 주의사항을 정리하였습니다. 전세 계약 특약 사항 도 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세 계약 방법 순서
전세 계약 방법 순서는 다음과 같습니다.
1. 이사지역 선택하기
2. 손품, 발품 팔기
3. 공인중개사 사무소 방문하기
4. 보유자금, 대출가능 정도 최종 점검하기
5. 서류 확인
6. 계약
7. 등기사항전부증명서 재확인
8. 잔금
9. 이사
10. 전입신고 및 확정일자
전세 계약 주의사항
전세 계약 방법 순서에 따른 전세 계약 주의사항을 정리하였습니다.
이사지역 선택하기
제대로 된 전세, 월세를 구하기 위해서는 우선 원하는 지역을 선택해야 합니다. 학교, 직장 등의 거리와 교통을 생각해서 대강의 예산과 맞는 곳을 선택합니다.
손품, 발품 팔기
이사를 원하는 지역을 선택했다면 이제 인터넷, 모바일로 원하는 지역을 조사하는 손품 팔기를 해야합니다. 가격은 어떤지 생활편의시설은 어떤 것이 있는지 학군, 교통, 행정시설 등을 체크합니다. 여기에 주거형태가 어떻게 구성되어 있는지도 살펴야 합니다.이렇게 손품을 팔고 나면 발품을 직접 팔아 위치에 가보아야 합니다. 공인중개사를 이용하여 발품을 파는 것이 편합니다.
공인중개사 사무소 방문하기
발품을 어느정도 팔아 원하는 내용을 확인했다면 전세 월세 매물을 확인하고 집을 정하는 단계가 됩니다.
보유자금, 대출가능 정도 최종 점검하기
보통 처음 생각했던 집보다 예산을 초과하는 집을 결정하는 경우가 많은데 자신의 자금과 대출금액을 고려하여 넘치지 않는 선에서 집을 결정하는 것이 좋습니다.
서류 확인
필요한 서류를 확인합니다. 등기부등본을 기본적으로 살펴봅니다.
계약
계약을 하는데 이때 가계약금을 걸고 가계약 후 이사날짜에 본계약을 하는 경우도 있습니다. 전세 계약에는 특약사항을 넣는 경우도 있습니다. 임차인, 즉 집을 빌린사람이 불리한 특약사항은 없는지 꼼꼼히 확인하여야 합니다.
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등기사항전부증명서 재확인
가계약금을 걸었다면 잔금을 치를 텐데 그전에 등기사항이 바뀐 점이 없는지 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다.
잔금
계약금 남은 잔금을 전부 주고 계약을 완료합니다.
이사
전입신고 및 확정일자
주민센터에서 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다.
은행의 근저당권이 임차인과 전입신고가 이루어진 날 같은 날에 설정된다면 은행쪽의 근저당권이 우선적으로 적용됩니다. 따라서 확실히 하려면 잔금 다음날 등기사항전부증명서를 발급해보아 확인하시기 바랍니다.