주택연금 지급방식은 수령기간에 따라 종신 방식과 확정기간 방식, 그리고 이 둘의 혼합형 방식이 있습니다. 각각이 어떤 상황에서 받을 수 있고 자신의 라이프 스타일에 따라 어떻게 적용하면 좋은지 정리하였습니다. 또한 주택연금 월지급금 얼마 받는지도 정리하였습니다.
주택연금 수령기간에 따른 방식
주택연금의 지급 방식은 종신 방식과 확정기간 방식, 그리고 이 두 방식의 혼합형 방식이 있습니다.
종신 방식은 평생 동안 매월 연금 형태로 지급하는 것입니다.
종신혼합 방식으로 지급받을 수도 있는데 이는 노후에 목돈이 필요한 경우를 위해 인출한도를 정하고 남은 금액을 월 지급금으로 활용하는 것입니다. 혼합 방식은 종신 지급 방식에 비해서 목돈 만큼 돈을 빼고 지급하는 것이기 때문에 월지급금이 감소할 수 있습니다.
확정기간 방식은 일정기간 동안만 연금으로 지급받는 방식입니다. 75세 이하인 경우에만 활용할 수 있습니다.
종신지급 방식을 좀 더 자세히
주택담보대출이 있거나 저가주택인 경우
주택담보대출이 있을 때에도 주택연금을 가입할 수 있습니다. 종신혼합 방식을 응용하여 대출 상환용으로 돈을 일시에 찾아 쓰고 나머지를 종신까지 월지급금으로 받는 방식입니다.
원래 종신혼합 방식은 대출 한도의 50%까지만 가능하지만 주택담보대출이 있는 경우 대출 한도의 90%까지 가능합니다.
우대형 주택연금 제도
우대형 주택연금 제도는 취약고령층을 대상으로 일반형 주택연금보다 금액을 우대하여 지급하는 것을 말합니다. 월 지급금을 최대 21%까지 추가로 지급합니다.
취약고령층은 시가 2억 원 미만의 주택을 소유한 기초연금 수급자를 대상으로 합니다.
재무상황에 따른 경우
종신지급 방식은 정액형, 초기 증액형, 정기 증가형으로 나눌 수 있습니다.
정액형은 평생 매일 동일한 금액의 월 지급금을 받는 방식이며 초기 중액형은 초기 3년, 5년, 7년, 10년 중 선택한 기간 동안 정액형보다 많은 월지급액을 당겨서 지급받는 것입니다.정기 증가형은 초반에는 상대적으로 적은 금액을 연금으로 받다가 점점 받는 금액을 증액해서 받는 주택연금 형태입니다.
확정기간 방식(정액형)을 좀 더 자세히
주택연금의 확정기간 방식(정액형)은 확정 기간동안만 받는 방식입니다. 최대 30년에서 최소 10년까지로 기간을 조정할 수 있는데 30년 동안 수령기간을 선택은 55~57세에 가능하며 25년은 55~63세, 20년은 55~68세, 15년은 60~74세, 10년은 65~74세에 선택할 수 있습니다.
주택연금 월지급금 얼마나 받을까
각각의 방식에 따라 월지급금은 다양하게 차이가 날 수 있습니다. 종신지급방식 중 정액형을 선택한 일반주택 3억의 70세 주택연금 월지급금의 예는 90만 1천원입니다.
주택가격은 한국부동산 인터넷 시세, 국민은행 인터넷 시세, 국토교통부 공시가격, 감정평가가격을 순차적으로 적용합니다. 만약 주택연금 가입자의 요금 시 감정평가가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
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